עיר ימים חדרה – על תוכנית המתאר, השכונה העתידית, קרקעות להשקעה ועוד
כחלק מתכנית מתאר חד/2020 ברובע עיר ימים שבמערב חדרה, שכבר כולל היטל השבחה ושמאות עפ"י תקן 22, מוצעות כיום להשקעה קרקעות מופשרות מאושרות, עליהן יוקמו שכונת מגורים, מבני מסחר ותעשייה, נופש ובתי מלון במרחק של 400 מ' בלבד מרצועת החוף.
הפרויקט שקרוי "עיר ימים חדרה" הוא הזדמנות נהדרת עבור משקיעים, משפרי דיור ומשפחות, לרכוש קרקעות פרטיות בטאבו במחיר פריסייל שעומדים נכון לשעת כתיבת שורות אלה על כמה מאות אלפי שקלים ליחידה.
נראה שעכשיו זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בעיר חדרה
העיר חדרה זוכה לצמיחה קבועה בעשור האחרון בכלל תחומי החיים, ביניהם חינוך, תרבות, מסחר, פנאי ונופש, משפרת באופן עקבי את מעמדה גם בקרב מומחי הנדל"ן, וניסה עולה במיוחד הודות למיקום בסמוך לצירי תנועה מרכזיים בין מרכז הארץ והצפון, וקו החוף המתפתח בבנייה ענפה לצורך מסחר, תעשייה ומגורים, שהופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד הן עבור משקיעים והן עבור תושבי העיר ודיירים בשכונות השונות.
על פרויקט עיר ימים חדרה
הפרויקט מתפרס על קו החוף של העיר חדרה בין נחל חדרה לאזור הצפוני של גבעת אולגה, ומשתרע על פני למעלה מ – 2,500 דונם. במסגרת הפרויקט מתוכננת לקום שכונת מגורים, שתכיל כ-10,000 יחידות דיור חדשות, בהן יאוכלסו כ-40,000 דיירים חדשים. מסביב לשכונה יוקם פארק, שהיקפו צפוי לעמוד על 600 דונם לצד בתי מלון, שיכילו כ-1,400 יחידות נופש.
אף על פי שהקרקע בעיר ימים חדרה אינה זמינה כעת לבנייה מידית, בעיריית חדרה אושרה כבר השקעה על סך 8 מיליון ש"ח לפיתוח הפרויקט ורובע הים, שעליו אמון האדריכל טומי לייטרסדורף, שאחראי גם לתכנון מתחם נתניה עיר ימים, וזכה אף הוא להצלחה רבה.
על העלויות ועל הרווחים הצפויים למשקיעים ולרוכשי קרקעות למכירה בתוכנית עיר ימים חדרה
מחירי קרקעות להשקעה ברובע הים בחדרה במכירות המוקדמות עומדים על 370-400 אלף ש"ח, ואילו טווח מחירים של דירות למכירה בשכונת עיר ימים חדרה לאחר ההפשרה צפוי לנוע סביב 2 מיליון – 2.2 מילון ₪.
חשוב להבין, שזמינות הקרקע אינה מהווה מחסום בפני משקיעים, אלא טומנת בחובה דווקא ציפייה לתשואה גבוהה מאוד, שכן מומחי הנדל"ן סבורים, שאזור החוף של חדרה עתיד להיות אחד מאזורי ההשקעה האטרקטיביים ביותר בישראל גם הודות למיקום בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים ונוף פסטורלי של הים התיכון וגם הודות לאיכות החיים, שתיווצר ממכלול של עסקים, תעשייה מתפתחת, אזורי בילוי ופנאי, ספורט ימי מפותח ואוכלוסייה חדשה שתיכנס לאכלס את האזור.
כך למעשה מסתמן, כי מי שישכיל לרכוש מגרשים למכירה בתכנית עיר ימים חדרה ייהנה מחיסכון משמעותי הן בעלויות הדירה והן בהוצאות עבור מס רכישה, ויחד עם הסמיכות לים ולאפשרויות המסחר והתעסוקה העשירות שעתידות להיות כאן ולסטטוס התוכנית שמצויה בשלבים די מוקדמים, צפויים להיות לו רווחים נאים מאוד.
מתי צפויה להיות הפשרה של הקרקעות בתכנית רובע הים בחדרה?
על פי ההערכות, הפשרת הקרקעות צפויה להיות בעתיד הנראה לעין, שכן האישורים נידונים ממש בימים אלו, אך גם במידה ומשבר קורונה כזה או אחר יעכב את התהליך, חשוב לזכור, שבישראל כבר אין הרבה קרקעות שמוצעות להשקעה על קו החוף, הן מתוקף תקנות שמגבילות את הבנייה באזורים הללו ומחסור בזמינות בגלל משקיעים ותושבי חוץ שהסתערו על הקרקעות שהוצעו בעבר, והן מפאת מחסור בקרקעות בגלל התרבותם של בתי המלון על קו החוף.
המחסור הנ"ל עשוי להוביל לתוצאה חיובית עבור המשקיעים בפרויקט רובע הים בחדרה.
פרטים נוספים על הפרויקט בתכנית מתאר ח"ד 2020
* במסגרת הפרויקט גם החופים ישופצו, תוקם מרינה בחוף הים של חדרה ותיבנה טיילת מרשימה לאורך כל החופים.
* התכנית תשלב הן בנייה של בנייני מגורים, שיכללו חדרי כושר, בריכות שחייה, חדרי מועדון בכל בניין, ספא לרחצת הדיירים, דירות עם מפרט מודרני שמתבסס על טכנולוגיות חכמות ומתקדמות, נוף עוצר נשימה ועוד.
* בבנייני המגורים העתידיים שייבנו במסגרת הפרויקט, לאחר הפשרת הקרקעות, יוצעו דירות 3, 4 ו-5 חדרים וכן פנטהאוזים מרווחים ומפוארים.
* בשטחים המיועדים לבנייה מסחרית צפויים להיות מסעדות, ברים, בתי קפה וחנויות שונות לצד מלונות מפוארים על קו החוף.
