מהי קריית ההייטק הדרומית החדשה באשדוד?
25,000 מקומות תעסוקה חדשים; 133 דונמים של מבני הייטק, תעשייה עתירת ידע, אזורי מסחר, בילוי ופנאי; והזדמנות פז למשקיעים בסכומים לא גבוהים – ביולי 2018 החלה בניית פארק הייטק אשדוד בכניסה הדרומית לעיר, ועימה נושבות ללא ספק רוחות של התחדשות, באחת הערים היפות (והמבטיחות) בדרום הארץ.
כ-70% מן השטחים המיועדים למסחר ותעשייה בקריית ההייטק החדשה באשדוד כבר נרכשו על ידי כמה מהחברות הגדולות בארץ, והפארק צפוי להפוך אחד ממוקדי התעסוקה, הבילוי והמסחר המרכזיים בדרום השפלה.
לצד פארק ההייטק החדש ההולך ונבנה בעיר, שינויים רבים (כמו רובע אקדמי עם מספר מכללות ומגורי סטודנטים בעיר, בית החולים אסותא שכבר פועל בקרבת מקום למתחם פארק ההייטק אשדוד, פרויקט שאפתני של תחבורה ציבורית ירוקה בגבולות העיר, ועוד) צפויים להשפיע באופן דרמטי על הביקושים לנכסים ודירות בעיר, על האוכלוסייה, על איכות החיים בעיר ועל מחירי הנדל"ן.
משקיעים המחפשים אפיקי השקעה בסכומים לא גבוהים ועם תשואה גבוהה, עשויים למצוא כי ההשקעה בנדל"ן מסחרי (כמו למשל קניית משרד בפארק ההייטק אשדוד) היא השקעה אטרקטיבית, עם מחירי רכישה נמוכים יחסית, ותשואות גבוהות לצד עליית ערך יציבה וקבועה.
במתחמים כמו פרוייקטי המשרדים בפארק ההייטק אשדוד, הביקוש לשכירות צפוי לאפשר השכרת המשרד לטווח ארוך ואיתור שוכרים בזמן קצר, במרבית פרוייקטי המשרדים בפארק ההייטק אשדוד, תחזוקת המתחם מתבצעת באופן שוטף על ידי מנהליו באופן מקומי ושוטף (כלומר, בעלי הנכסים לא צריכים לדאוג לתחזוקת הנכס בדרך כלל).
זה הזמן לברר פרטים בנוגע להשקעה בנדל"ן מסחרי בפארק ההייטק החדש בעיר אשדוד, בפרט למשקיעים פרטיים המחפשים השקעה משתלמת בנדל"ן בסכומי רכישה לא גבוהים.
כל הפרטים על פארק ההייטק החדש בעיר אשדוד
עוד לפני שבניית קריית ההייטק החדשה באשדוד החלה, כ-70% משטחי התעשייה והמסחר שלה כבר נמכרו לחברות כמו התעשייה האווירית (המתעתדת למקם בפארק את אלבטק – חברה בת של אלתא), טלירן, ואחרות.
שטח הפארק מחולק ל-25 מגרשים שונים בהם יוקמו מבני הייטק, תעשייה עתירת ידע, ביוטק, ננוטק, מסחר, פנאי, ושירותים נלווים.
מיקום הפארק ללא ספק מרכזי – פארק ההייטק אשדוד ממוקם בסמוך לבית החולים אסותא, לקניון המרכזי בעיר Big Fashion, לתחנת הרכבת "עד הלום", ולמחלף "עד הלום" המאפשר יציאה לכביש 4 דרומה וצפונה.
פרוייקט Reway אשדוד יאפשר בעתיד הלא רחוק תחבורה ציבורית ירוקה, מהירה וזולה שתרשת את הפארק ותאפשר הגעה נוחה לכל המבנים בו. בימים אלו נבנה בקרבת מקום גם הקמפוס האקדמי להנדסה של מכללת סמי שמעון, ברובע המיועד להכיל עוד מבנים אקדמיים ומגורי סטודנטים.
מספר פרויקטי משרדים בפארק הייטק אשדוד צפויים לאכלס אנשי עסקים במקצועות חופשיים. הביקוש להשכרת משרדים בפארק צפוי להיות גבוה ויציב, כאשר המתחם מושך אליו לקוחות פוטנציאלים לעסקים המבקשים לקבוע את משרדיהם במיקומים מרכזיים, אטרקטיביים, ונוחים להגעה עבור לקוחותיהם.
כיום, מוצעים משרדים למכירה בפארק הייטק אשדוד במחירים שאינם משקפים את שווי השוק הצפוי של משרדים אלה, לאחר תום הבנייה של הפארק. יש החוזים הכפלה ואף שילוש של שווי הנדל"ן המסחרי המוצע למכירה בפרוייקט.
האם שקלתם השקעה בנדל"ן מסחרי?
האלטרנטיבות להשקעה בישראל, בסביבת ריבית נמוכה, הן לא רבות, במיוחד למשקיעים שונאי סיכון או למשקיעים שמעדיפים השקעות ששומרות, לפחות במידת מה, על נזילות הכספים שלהם.
השקעה בנדל"ן למגורים, בהיבטים לעיל, היא לא השקעה נכונה עבור משקיעים אלה.
אמנם, מדובר בהשקעה "בטוחה" בארץ, עם מחירי הנדל"ן שניראה כי הם לא מפסיקים להאמיר, אולם חשוב לזכור, כי מימון של השקעה כזו באמצעות הלוואת משכנתא מגדיל את סכומי ההשקעה לעיתים ביותר מ-50%. מי שאין באפשרותו לרכוש נכס נדל"ן למגורים מבלי לממן רכישה זו באמצעות משכנתא (אלו הם מרבית המשקיעים ורוכשי הנדל"ן), מרגישים כי שוק הנדל"ן להשקעה אינו זמין להם.
כאן המקום לפתוח דלת לאפשרות להשקעה בנדל"ן מסחרי. מדובר בדרך כלל בשטחי משרדים לרכישה, במחירים נמוכים משמעותית ביחס להשקעה בנדל"ן למגורים (בעיקר בשל ההבדל בשטחי הנכסים, בין נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי), עם אפשרויות לתשואה גבוהה.
פארק ההייטק החדש בעיר אשדוד מציע הזדמנות שכדאי לשקול
ההשקעה בנדל"ן מסחרי עשויה להיות רווחית במיוחד, כאשר המשקיע מאתר את הנכס להשקעה בשלבים מוקדמים, במחירי רכישה ראשוניים ונמוכים, לפני עלייה משמעותית (וטבעית) בערכם לאורך שלבי הפיתוח והבנייה שלהם. אותה עליית ערך מתרחשת כמעט תמיד, כאשר רכישת המשרדים מתבצעת כבר בשלבים המוקדמים של תכנון הפרוייקט, אפילו טרם תחילת הבנייה.
זהו בדיוק חלון ההזדמנויות הפתוח כעת עבור מתעניינים בקניית משרד בפארק הייטק באשדוד. משרדים למכירה בפארק הייטק אשדוד מוצעים כעת במחירים נמוכים, אולם חשוב לדעת, כי לאחר תחילת הפעילות של קריית התעשייה קשה להניח שהמחירים הנמוכים יישמרו (או במילים אחרות, מי שהשקיע מבעוד מועד, עשוי למצוא, לשמחתו, כי ערך הנכס שלו עלה באופן דרמטי).
כבר בסוף שנת 2018, זמן לא רב לאחר תחילת הבנייה, הסתיים בהצלחה שלב המכירה בתנאי טרום השקה של המגרש הראשון בו הוצעו משרדים למכירה בפארק הייטק אשדוד. ההזדמנויות העומדות בפני משקיעים לקניית משרד בפארק הייטק אשדוד כעת, בהון עצמי של החל מ – 225,000 ₪, שייכות כבר לשלב 2 של שיווק הנכסים למכירה במתחם.
פרוייקטי משרדים בפארק הייטק אשדוד – השקעה נמוכה, תשואה גבוהה
קניית משרד בפארק הייטק באשדוד היא השקעה אטרקטיבית בנדל"ן, המשלבת את האפשרות להשקיע סכומים נמוכים יחסית (200,000 – 500,000 ₪) עם תשואה אטרקטיבית (המוערכת ב-5% – 7% לשנה) ועליית ערך הנכס לאורך השנים.
בנוסף ליתרונות אלה, הובטח כי בשנים הראשונות לפעילות הפארק, ייהנו העסקים בתשלומי ארנונה מופחתים עד לכדי סכומים סמליים – זאת, על מנת למשוך עסקים אל מתחם הפארק. ההטבה המשמעותית בארנונה צפויה להגדיל את הביקושים להשכרת משרדים בפארק, לשמחת המשקיעים.
אם כן, כי רכישת נדל"ן מסחרי בכלל ומשרדים למכירה בפארק הייטק אשדוד בפרט, מייצרות הזדמנויות השקעה ששווה לבדוק. ביחס להשקעות אחרות בנדל"ן, כאן מוצעת אפשרות להשקעה בסכומים נמוכים (וללא מימון בסכומים גבוהים באמצעות הלוואה שתגדיל את סכומי ההשקעה), בתשואה גבוהה ועם עליית ערך שתוסיף לשווי הנכס.
מידע נוסף על התוכנית באתר עיריית אשדוד
למידע על העיר אשדוד מתוך ויקיפדיה לחצו כאן
