הגנים התלויים – דירות חדשות למכירה בפרויקט של אאורה ישראל ביהוד מונוסון

פרויקט הגנים התלויים ביהוד מונוסון של חברת אאורה ישראל – תמונה להמחשה בלבד

מספר דירות בפרויקט: 700

סוגי דירות בפרויקט הגנים התלויים: דירות 4/5/6 חדרים ופנטהאוזים

מידע אודות הפרויקט: פרויקט הגנים התלויים ביהוד מונסון, הוא פרויקט של אאורה ישראל הנבנה על השטח שבמפגש הרחובות אורי מקלב והרצל ביהוד. הפרויקט נחשב לפרויקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי) מהגדולים בישראל ואפשר לומר, כי זהו אחד מהפרויקטים שקבעו את הסטנדרט החדש בתחום הפינוי בינוי. במסגרת הפרויקט נבנית שכונה שלמה אשר בנוסף למגדלי מגורים כוללת פארקים וחללים משותפים לרווחת הדיירים.

חברת אאורה ישראל משווקת בימים אלה את השלב האחרון בפרויקט, הכולל 5 מגדלים, במיקום מעולה במתחם. תמהיל הדירות בפרויקט מספק מענה רחב לכל קהל יעד ולכל דרישה. הבנייה בפרויקט היא בסטנדרט גבוה עם רמת גימור גבוהה ויוקרתית, תוך התייחסות לשילוב תשתיות קהילתיות ועירוניות, יחד עם פיתוח סביבתי הכולל צמחיה ירוקה לכל אורך המגדלים. בכל דירה בפרויקט יש מרפסת עם גינה תלויה ומכאן שמו של הפרויקט: הגנים התלויים.

סוגי הדירות בפרויקט הגנים התלויים ביהוד: בכל מתחם המגדלים של הגנים התלויים ביהוד, המונה 15 מגדלים, ישנן 700 דירות, עם תמהיל מגוון: החל מדירת 4 חדרים ועד דירת 6 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים יוקרתיים. כך שכל רוכש יוכל למצוא את הדירה המתאימה לו ביותר על פי צרכי המשפחה המשתנים.

פרטים על השכונה והאזור: הפרויקט ממוקם במרכז העיר יהוד מונסון. בשכונה מצויים סניפי קופות החולים, בנקים, דואר ומסעדות. באזור המתחם פועל גם היכל התרבות של העיר ועסקים נוספים. בשכונה עצמה ישנן גינות ציבוריות קטנות ומטופחות ושני פארקים חדשים מתוכננים שם לעתיד הקרוב. השכונה ממוקמת על ציר תחבורה מרכזי, עם דרכי גישה נוחות למגוון יעדים, גם בין עירוניים.

למה כדאי לרכוש דירה בפרויקט הגנים התלויים ביהוד מונסון?

עבור מי שאוהב את הדינאמיות והתכונה הבלתי פוסקת של אזור המרכז, אבל לא רוצה להתפשר על איכות חיים בשכונה איכותית, הפרויקט של הגנים התלויים ביהוד מונסון הוא בחירה אידיאלית.

מתחם המגדלים ממוקם באזור מרכזי, בסמוך למוקדי פנאי בילוי, עסקים, מסחר ומבני ציבור וכן מתאפיין בנגישות נוחה לתחבורה הציבורית ולקווי אוטובוסים עירוניים ובין עירוניים. בעתיד מתוכננת גם הרכבת הקלה לעבור בסביבות השכונה.

הבנייה בעיצומה

רח' אורי מקלב, יהוד – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – פרויקט הגנים התלויים ביהוד של אאורה ישראל

מחירי דירות שנמכרו באזור פרויקט הגנים התלויים ביהוד

* נתוני עסקאות בשכונה מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.

אאורה סיטי חדרה – דירות 3/4/5 חדרים ופנטהאוזים למכירה בפרויקט של חברת אאורה ישראל בחדרה

אאורה סיטי חדרה של חברת אאורה ישראל – תמונה להמחשה בלבד

מספר דירות בפרויקט: 433

סוגי דירות בפרויקט אאורה סיטי חדרה: דירות 3/4/5 חדרים ופנטהאוזים

מידע אודות הפרויקט: פרויקט אאורה סיטי בחדרה (Aura City) של חברת אאורה ישראל מציע דירות 3, 4 ו-5 חדרים כמו גם דירות פנטהאוז למכירה ב-4 מגדלי מגורים בני 22-26 קומות במיקום מרכזי בחדרה, אשר בבסיסם קומות משרדים ומסחר.

הפרויקט, אשר מתפרס על פני שטח של כ-9500 מ"ר במרכז העיר חדרה, נמצא כרגע בשלבי בנייה על הקרקע שעליה עמד בעבר מגרש הכדורגל של קבוצת מכבי חדרה.

מיקום פרויקט אאורה סיטי בחדרה: על השטח שבין הרחובות אחד העם מדרום, הרברט סמואל מצפון, רחוב ששת הימים ממזרח ורחוב רמב"ם ממערב. הפרויקט ממוקם בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים כמו כביש 4, כביש 6 וכביש החוף, דבר אשר יאפשר יציאה וכניסה מהירה אל העיר ומחוצה לה.

בפרויקט מתקיים עירוב שימושים – בבסיסו נבנית קומת מסחר וקומת משרדים. פרט למגדלי המגורים ייהנו דיירי הפרויקט גם מחללים משותפים רבים ביניהם חדר כושר, מועדון דיירים וג'ימבורי.

למה כדאי לרכוש דירה בפרויקט אאורה סיטי בחדרה?

העיר חדרה נהנית בשנים האחרונות מגל הגירה חיובי משמעותי ששוטף את העיר. לעיר מגיעה אוכלוסיה חזקה ואיכותית אשר תורמת לגידול המתמשך בכמות התושבים בעיר, שעומד נכון להיום על קרוב ל-2% בשנה.

פרויקט אאורה סיטי ממוקם במיקום מרכזי ומבוקש, בקרבת צירי תחבורה ראשיים, מוקדי תרבות ופנאי ואזורי מסחר ותעסוקה.

העיר חדרה משמשת כנקודת חיבור בין אזור מרכז הארץ לאזור הצפון ומאפשרת לרבים ליהנות מחיים בסביבה ירוקה ויפה, בעיר חוף פופולרית בישראל.

הפרויקט של חברת אאורה ישראל בחדרה מביא בפני רוכשי נדל"ן ומשקיעים הזדמנות לרכוש דירה חדשה במיקום אטרקטיבי בחדרה במחיר אטרקטיבי.

הרברט סמואל, חדרה – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – פרויקט אאורה סיטי בחדרה של אאורה ישראל

מחירי דירות שנמכרו – אזור מרכז העיר בחדרה

* נתוני עסקאות בשכונה מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.

מאריס נתניה – פנטהאוזים עם נוף לים למכירה בפרויקט של חברת אאורה ישראל בנתניה לאכלוס מיידי

מספר דירות בפרויקט: 104

סוגי דירות בפרויקט מאריס: נותרו פנטהאוזים אחרונים

מגדל מאריס בנתניה – אאורה ישראל – תמונה להמחשה בלבד

מידע אודות הפרויקט: מגדל מאריס (Maris) הוא שם הפרויקט של חברת אאורה ישראל בשכונת האגמים בנתניה, צמוד לשמורת השלולית הגדולה. מדובר במגדל יוקרה בן 29 קומות, הכולל: לובי מפואר ומוגן, מועדון דיירים, חדר כושר ומיני ספא ומפרט טכני עשיר ואקסקלוסיבי.

מיקום המגדל הינו מול הים ובסמיכות לשמורת האירוסים ולשלולית החורף במזרח.

פרויקט מאריס בנתניה – מידע על השכונה

מגדל מאריס בנוי על מתחם מרכזי ונגיש, עם קרבה למוסדות חינוך וגני ילדים, מבני ציבור ואזורי מסחר וכן עם נוף לים. הפרויקט בנוי בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, המובילים לתל לאביב ולחיפה.

פנטהאוזים אחרונים למכירה במגדל של אאורה ישראל בנתניה לאכלוס מיידי

המגדל כולל 104 דירות בנות 4-6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. כרגע נותרו פנטהאוזים אחרונים למכירה בפרויקט, ברמת גימור גבוהה ביותר, הכוללת עיצוב חדשני ועדכני וחומרי גלם מהאיכותיים בשוק הבנייה והעיצוב.

למה כדאי לרכוש דירת פנטהאוז במגדל מאריס?

מגורים באחד הפנטהאוזים של מגדל מאריס, מתאימים למי שמחפש מקום מגורים יוקרתי וחדשני, עם קרבה לים ושקט, יחד עם חווית מגורים ייחודית ועיצוב עדכני.

שד' בן גוריון 147, נתניה – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – פרויקט מאריס של אאורה ישראל בנתניה

קרקעות להשקעה בחוף התכלת בהרצליה – מידע על תוכנית הר/2200 א' והזדמנות לרכישת יחידת קרקע על הים בפרויקט

אזור תוכנית חוף התכלת בדרום-מערב הרצליה – תמונה להמחשה בלבד

מידע כללי אודות תכנית חוף התכלת: הפרויקט מתבסס על תכנית חוף התכלת הר/2200 א' אשר נמצאת רגע לפני הפקדה בוועדה המחוזית ומקבלת רוח גבית מעיריית הרצליה במטרה להקל בעתיד על מצוקת הדיור בעיר.

בתחילת שנת 2019 עיריית הרצליה והעומד בראשה החליטו לקדם את מתחם חוף התכלת ולהביא לאישור התכנית, בשעה שתוכניות בניה רבות אחרות הוקפאו.

המיקום של חוף התכלת הוא השטח שמתפרס על פני 2,200 הדונמים שכלואים בין המרינה בהרצליה (באזור קניון ארנה ושד' אבא אבן) מצפון, כביש 2 הלא הוא כביש החוף ממזרח, מי הים ממערב והעיר תל אביב אזור רחוב יוניצמן מדרום.

במסגרת התכנית מקודמת בנייה של 11,500 יחידות דיור בשטח בו ייבנו גם מתחמי תעסוקה, מסחר ומלונאות. העיר הרצליה נחשבת לאחת הערים היוקרתיות בישראל וזו אחת הסיבות להתעניינות הרבה בפרויקט.

תכנית חוף התכלת בהרצליה הינה תוצר של כוונתה של עיריית הרצליה להנגיש כמה שיותר מתחמי דיור ובנייה, תוך פיתוח העיר. מדובר על פרי יצירתו של האדריכל דני קייזר בשיתוף פעולה עם המינהל ההנדסי של עיריית הרצליה.

מה בתכנית? פרויקט חוף התכלת הרצליה הינו פרויקט של כ-2200 דונם, כאשר התכנון מדבר על בניית יותר מ-11,000 דירות אם וכאשר יתקבל אישור לבנות עליהן, כאשר חלק מהפרויקט יוקדש גם לצרכי ציבור שונים – החל ממסגרות חינוכיות כמו גני ילדים, דרך בתי מלון ועד מקומות תעסוקה ומסחר.

סטטוס תכנית חוף התכלת בהרצליה – מה קורה עם חוף התכלת? האם אושרה התכנית? נכון לינואר 2020, על אף שהתוכנית אושרה בדרגים שונים, הקרקעות בתכנית עדיין אינן זמינות לבנייה.

תכנית חוף התכלת – למה ניתן לצפות?

מלבד מקומות המגורים ומקומות התעסוקה החדשים שמתוכננים במסגרתה, התכנית כוללת בתוכה גם טיילת של כ-15 ק"מ, שתגיע עד לגבול עם העיר תל אביב. בנוסף, התכנון הוא להקים שבילי אופניים – מה שייצור שידוך ומיזוג בין מתחמי ההיי-טק של הרצליה ובין השכונות בצפונה של העיר תל אביב.

לאחר שתופשר הקרקע, הפרויקט עתיד לקום בין המרינה בהרצליה ובין מלון מנדרין המוכר בצפון תל אביב. מדובר על לוקיישן אסטרטגי חם, בין היתר הודות לקירבה לצירי התחבורה באזור, ובעיקר הודות לקו המים שמעניק תפאורה עוצרת נשימה.

מאחר ומדובר על עתודת קרקע הנמצאת בסמוך לחופיו של הים התיכון, מחירי קרקעות להשקעה בחוף התכלת מוערכים בשווי גבוה. שווי חזוי של קרקע בפרויקט לאחר אישור תוכנית מפורטת צפוי לעמוד על כ-1,820,000 ₪.

חוף התכלת הרצליה – האם כדאי להשקיע?

השאלה השכיחה ביותר היא האם כדאי להשקיע בפרויקט חוף התכלת? מה שבטוח הוא שמדובר על לוקיישן מרכזי וייחודי וכזה שאין עוד פרויקטים אחרים שדומים לו. עוד לפני שמדברים על הלוקיישן הנושק לגלי התכלת של הים התיכון, הרי שהעיר הרצליה לכשעצמה היא יעד מבוקש להשקעה.

מדובר על אחת הערים המובילות בארץ באשר לטיב האוכלוסייה בה, כמו גם למערכת חינוך מתקדמת, שלל מקומות בילוי ופנאי לרבות מרכזי קניות ומסעדות, וחופים מרהיבים שמושכים קהלים רבים מהארץ והעולם. הביקוש לדירות בהרצליה נמצא בעליה, ובעתיד, לאחר שיופשרו קרקעות בחוף התכלת נדמה כי הביקוש אף עתיד לעלות עוד יותר.

תכנית מתאר חוף התכלת הרצליה – מה באשר למחירים?

מחירי קרקעות בתוכנית חוף התכלת הרצליה – כיום, מחיר הקרקעות מוצעות למכירה בפרויקט עומדות על כמה מאות אלפי שקלים ליחידה.

שווי של דירה ממוצעת באזור בגודל 100 מ"ר עומד על על פי הערכות על כ-4.4 מיליון שקלים וכפי שזה נראה כרגע המחירים עתידים לעלות עוד יותר, כך שאם כוונתכם היא להשקיע, כדאי לעשות זאת מוקדם ככל שניתן.

* הקרקע אינה זמינה לבניה מיידית

חוף התכלת הרצליה – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – חוף התכלת הרצליה

200,000 ש"ח

החל מ-200,000 ש"ח להשקעה – מחיר ליחידת קרקע בתכנית חוף התכלת בעיר הרצליה.

4,400,000 ש"ח

מחיר דירה ממוצעת בסביבה הסמוכה לשטח תכנית חוף התכלת על פי ההערכות נושק ל-5 מיליון שקלים.

11,500 יח"ד

במסגרת התכנית מתבצע תכנון ל-11,500 יחידות דיור חדשות על שטח של כ-2,200 דונם.

6 גושים

גושים אשר נכללים באופן חלקי בתכנית חוף התכלת הרצליה: 6590, 6591, 6605, 6606, 6607, 6608

לקריאה נוספת: סטטוס התוכנית והחלטות מנהל התכנון

עוד מידע על תוכנית חוף התכלת בהרצליה

בין היצע הקרקעות המוצעות להשקעה בישראל, מסתמנת התקדמות משמעותית באישורים עבור תוכנית חוף התכלת הרצליה, שמציעה אולי את הקרקעות האחרונות הסמוכות לקו החוף בהרצליה.

כחלק מתהליך הנגשת מתחמי הדיור והבנייה בעיר הרצליה והפעילות הענפה שנוקטת עיריית הרצליה לפיתוח העיר, האדריכל דני קייזר נבחר לשתף עמה פעולה ולהוציא לפועל את תוכנית הר/2200 א'.

התוכנית כוללת קרקעות שמשתרעות על פני כ-2,200 דונם באזורה הדרום- מערבי של העיר הרצליה, בין המרינה של העיר למלון מנדרין, סמוך לקניון ארנה מצפון, כביש 2 ממזרח והעיר תל אביב מדרום. הקרקעות הללו, שמיועדות לבנייה ניצבות במיקום אסטרטגי, שכן מצד אחד הן סמוכות לקו החוף ומצד שני הן ממוקמות על צירי תחבורה חשובים ומיועדות להוות ציר תחבורה ירוק שמקשר בין הרצליה לצפון תל אביב.

מאחר והקרקעות הללו הן העתודות האחרונות באזור שמציעות מיקום אסטרטגי כל כך, הן מעניקות למשקיעים חלון הזדמנות להשקעה בקרקעות, שערכן מוערך במיליארדי שקלים.

במסגרת תוכנית חוף התכלת צפויות לקום כ- 12,500 יחידות דיור חדשות ומסגרות חינוך שכוללות גני ילדים לצד שטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה שיתפרסו על שטח של 250,000 מ"ר. עוד צפויים להיבנות- 5 בתי מלון חדשים, שיוקמו במרחק של 300 מטר בלבד מקו החוף לצד טיילת שצפויה להתפרס על פני 15 ק"מ, ותכלול שבילי אופניים בתקווה לשדך ולמזג בין מתחמי ההייטק של העיר הרצליה והשכונות הצפוניות של העיר תל אביב.

הנפשות הפועלות

המשווקת העיקרית של הקרקעות במתחם היא משפחת צלליכין, שפועלת באמצעות חברת "ריף נדל"ן", המתמחה בשיווק קרקעות מניבות לאורך רצועת החוף של ישראל.

החברה לפיתוח חוף התכלת (תל-אביב – הרצליה) בע"מ נחשבת לבעלים הגדולים ביותר של הקרקעות בחוף התכלת הרצליה, כשהיא מחזיקה בכחמישית מכלל הקרקעות במתחם.

למעלה מ-1,000 בעלי קרקעות בתכנית מיוצגים על ידי עורך הדין מורן חביב, שפועל לצדו של עורך הדין יוסי גיא מוסרי, שמוביל את הליכי האישורים מאז שנת 2007, ופעילותם הובילה לצמצום גושים בתוכנית הר/2200 א' לצורך הגדלת זכויות הבנייה על ידי ציפוף והוספת קומות, מה שהוביל כבר כעת להשבחת הקרקעות ולהגדלת התשואה של בעלי הקרקעות מצד אחד, והעניק מענה ופתרון אמתי למצוקת הדיור הקיימת בעיר על ידי הגדלת ההיצע של הדירות למגורים מצד שני.

מהו סטטוס תוכנית חוף התכלת נכון לשנת 2020?

עיריית הרצליה החלה לקדם את תוכנית חוף התכלת במרץ כבר בתחילת שנת 2019. נכון להיום, התוכנית אושרה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל אביב תחת תנאים שונים, זאת מאחר וממלא מקום מהנדס עיריית הרצליה הביע מספר התנגדויות לתוכנית, שהתקבלו בחלקן.

אישורי התוכנית מעגנים כעת את עקרונות האיחוד והחלוקה העתידיים במתחם, שקבעו כי הקרקעות יחולקו לבעליהם על פי שיקולים שמאיים.

החלוקה עתידה להותיר לחלק מבעלי הקרקע קרקעות מופקעות, עליהן עתיד לקום הקו הירוק של הרכבת הקלה, מה שיוביל לפיצוי מיוחד למי שיחזיק בהן. נקבע שהפיצוי יוצא הדופן שיינתן לבעלי הקרקעות הללו, שהנו חסר תקדים ואינו מאפיין הליכי הפקעה שמוכרים מהעבר, יהיה זכויות על קרקעות אחרות ולא פיצוי כספי.

התיקונים שבוצעו בתכנית יצרו איזון והתחשבו במגוון גורמים שהקשו על הוצאתה של התוכנית המקורית לפועל. במתכונתה המתוקנת האינטרסים של בעלי הקרקעות נשמרים וכל הדגשים התכנוניים  קיבלו התייחסות מסודרת, מה שמקרב את התוכנית להפקדה המיוחלת.

התוכנית המתוקנת מעמידה כ- 5,000 יחידות דיור שעתידות להתממש עד לשנת 2035, ומגדירה שקבוצות בעלים שונות יוכלו להתקדם בהליכי הבנייה והפיתוח ללא תלות האחת בשנייה. פרט לכך, עיריית הרצליה התחייבה לפתיחת כל התשתיות הנדרשות בהתאם לקצב האישורים ומתן ההיתרים.

אף על פי שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה טוענת, שמכון טיהור השפכים שמצוי בתחומה לא צפוי לעמוד בעומס של היתרי בנייה נוספים והקרקעות טרם מאושרות לבנייה, חשוב לקחת בחשבון שסמיכות הקרקעות לרצועת החוף והמיקום האסטרטגי שלהן עתיד להוסיף ערך רב, וקרקע ששוויה כיום עומד על 600,000 ש"ח צפויה לאחר אישור סופי של התוכנית צפוי להיות מוערכת בכ-1,800,000 ש"ח.

גושים הנכללים בתוכנית חוף התכלת הרצליה 

בין הגושים בהם מוצעים מגרשים למכירה, הנמכרים והמבוקשים ביותר במתחם הם גוש 6605, גוש 6606, גוש 6607, גוש 6608 וגוש 6590. בטבלה מוצגים הגושים הללו עם המיקומים שלהם ומחירים של קרקעות בחוף התכלת הרצליה.

האם כדאי לרכוש קרקע להשקעה במתחם? 

עצם העובדה שהפרויקט טרם אושר לבנייה מעניקה למשקיעים פתח לרווח נוסף ולתשואה גבוהה יותר. בהתחשב בעובדה שאלו עשויות להיות הקרקעות האחרונות שמוצעות בישראל בקו הראשון של החוף, באחת הערים היקרות בארץ ובאזור ביקוש (גוש דן בואכה חבל השרון), למשקיעים שמסוגלים להמתין בסבלנות עד לאישורי הבנייה המיוחלים מסתמנת אפשרות אדירה להיות בעליהם של קרקעות מניבות מאוד.

הרצליה נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר להשקעה הודות למערכת חינוך מתקדמת, מרכזי בילוי ופנאי עשירים, אפשרויות תעסוקה מגוונות בתעשיות מתקדמות, מיקום אסטרטגי ונוף ים תיכוני.

פרט לכל אלו, נראה שעיריית הרצליה נותנת רוח גבית לפרויקט, על מנת לשרת את האינטרס שלה למצוא פתרון למצוקת הדיור בעיר, והיא מייחלת לאישורי הבנייה לא פחות מבעלי הקרקעות והמשקיעים בפרויקט חוף התכלת הרצליה.

האם קיים סיכוי שהתוכנית לא תאושר? 

אף על פי שתמיד קיים סיכוי לכך שתוכנית כזו או אחרת לא תאושר, הסבירות שתוכנית חוף התכלת בהרצליה לא תאושר בעתיד הוא די נמוך. כפי שרשמנו לעיל, עיריית הרצליה עושה מאמצים לקדם את הפרויקט, וההתקדמות בשנים האחרונות מעידה על מגמה חיובית. פרט לכך, השטחים הללו ניצבים בנקודה מאד אסטרטגית, שלא נראה שיש מנוס מלפתח אותם ומלהגשים את הייעוד שנקבע להם.

בדומה להשקעות אחרות בקרקעות, חשוב להתאזר בסבלנות ולגלות אורך רוח. נכון להיום, מומחי הנדל"ן ובעלי האינטרסים בפרויקט משערים שהתוכנית תצא לפועל בשלב כזה או אחר, וזה רק עניין של זמן.

מהו טווח מחירים של קרקעות להשקעה בפרויקט?

טווח המחירים נע בין 200,000 ל-700,000 ש"ח עבור קרקע למכירה בפרויקט חוף התכלת. זה תלוי בחברה המשווקת ובגוש שמבקשים לרכוש בו קרקע, שכן הסמיכות לחוף וייעוד הקרקע משפיעים על העלות שלה.

טורקיז ביי אילת (Turquoise Bay) – מתחם מגורים יוקרתי במיקום מבוקש במפרץ אילת של חברת אאורה ישראל

פרויקט טורקיז ביי של אאורה ישראל באילת – תמונה להמחשה בלבד

סוגי דירות בפרויקט טורקיז ביי: דירות גן ופנטהאוזים

נותרו דירות גן 5 חדרים לאכלוס מיידי

כ-150 מטר בנוי + 200 מטר גינה עם בריכה פרטית

מידע אודות הפרויקט: אאורה ישראל מציגה את פרויקט היוקרה טורקיז ביי באילת: דירות גן ופנטהאוזים מפוארים עם בריכה צמודה בגינה פרטית בשכונת גנים ב' בעיר, מרחק של 2 דקות הליכה בלבד מחוף הים.

פרויקט טורקיז ביי הוא פרויקט יוקרתי הכולל 24 דירות במבחר גדלים לבחירה אשר נבנות ב-12 מבנים סה"כ עם נוף לים ולהרי אילת.

כל הדירות בפרויקט נבנות בסטנדרט בנייה גבוה תוך הקפדה על מפרט עשיר ורמת גימור איכותית. לכל דירה בפרויקט מרפסת שמש או גינה בשטח גדול.

אדריכל הפרויקט: טיטו אדריכלים.

כתובת הפרויקט: רחוב לוטוס, שכונת כפר גנים ב', אילת.

תג מחיר: החל מ-2.685 מיליון ₪ לדירה בפרויקט טורקיז ביי של אאורה ישראל באילת

רחוב לוטוס, אילת – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – פרויקט טורקיז ביי של אאורה ישראל באילת

אאורה רמת חן – דירות 3/4/5/6 חדרים למכירה בפרויקט של חברת אאורה ישראל במיקום מבוקש ברמת גן

פרויקט אאורה רמת חן של חברת אאורה ישראל ברמת גן – תמונה להמחשה בלבד

מספר דירות בפרויקט: 522

סוגי דירות בפרויקט אאורה רמת חן: דירות 3/4/5/6 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים

מידע אודות הפרויקט: הפרויקט של אאורה ישראל בשכונת רמת חן, ממוקם ברמת גן, על גבול תל אביב. האזור הינו מרכזי, בעל אופי שקט ונעים. לתושבי שכונת רמת חן ברמת גן יש גישה נוחה לפארק הלאומי ולצירי התנועה המחברים את העיר לעיר תל אביב ולכביש 4. בקרבת השכונה גם מצויים חלק ממוסדות החינוך המרכזיים בעיר.

מה כולל פרויקט אאורה רמת חן: במסגרת הפרויקט של חברת Aura, ייבנו 3 מגדלי יוקרה, בני 30 קומות כל אחד, ומתחתיהם יפעל מרכז מסחרי חדשני, חניון תת קרקעי ושטחי ציבור ירוקים. בנוסף ייהנו דיירי הפרויקט מנוף פתוח, חדר כושר מאובזר, ג'ימבורי ומתחם עבודה מתקדם. כל אלו יעניקו לדיירים חווית מגורים ייחודית ויוקרתית, בלב המטרופולין.

בסך הכל יכלול המתחם 522 יחידות דיור וכן 2,000 מ"ר של שטחי מסחר. הבניה תתאפיין בבניה מרקמית שממנה כביכול "יצמחו" המגדלים. שניים מתוך שלושת הבניינים שיוקמו, יכללו גם מבני ציבור לרווחת התושבים.

דירות המגורים בפרויקט אאורה רמת חן

כיום, כשכמעט ואין באזור בניה מתקדמת, המתאפיינת בתכנון מודרני, הביקוש לדירות מהסוג הזה הוא רב. לכן, במסגרת בפרויקט ייבנו דירות בתמהיל מגוון שיכלול דירות 3,4,5 ו-6 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

המתחם יכלול גם חנייה תת קרקעית לכל דייר, מרפסת שמש וסביבת מגורים ירוקה ומטופחת. סטנדרט הבנייה מתאפיין במפרט פנים עשיר, המורכב מהמותגים הגדולים והמובילים בשוק הדיור. את הפרויקט תכנן משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים, ממשרדי האדריכלות המובילים בתחום.

במסגרת הפרויקט משווקת החברה דירות 3 חדרים בגודל של 64 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, דירות 4 חדרים בגדלים שונים, הנעים בין 87-93 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת וגם דירות גדולות יותר של 5 ו-6 חדרים, כך שכל אחד כמעט יוכל למצוא בפרויקט את דירת החלומות שתתאים לצרכיו.

תנאי תשלום מיוחדים לרוכשים: 20% במעמד החתימה ו-80% הנותרים בסמוך לאכלוס.

למה כדאי לרכוש דירה בפרויקט של אאורה בשכונת רמת חן שברמת גן?

מיקום המתחם הינו בלב העיר, קרוב לצירי תחבורה ציבורית ולפארק העירוני. האזור מאופיין בשקט, איכות חיים גבוהה וסביבה ירוקה ומטופחת. רמת גימור הבנייה הינה בסטנדרט גבוה בסגנון מודרני וחדשני, כיאה לחברה איכותית, ומגוון הדירות בפרויקט אאורה רמת חן רחב, כך שכל אחד יכול למצוא את הדירה שהוא מחפש.

גם שטחי המסחר שבתחתית המגדלים מהווים שיקול בבחירת דירה בפרויקט. שטחי המסחר יכללו מבני ציבור, חנויות ומשרדים, אשר צפויים להקל על דיירי הפרויקט.

שלם 3, רמת גן – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – פרויקט אאורה רמת חן בר"ג של אאורה ישראל

מחירי דירות שנמכרו בשכונת רמת חן ברמת גן

* נתוני עסקאות בשכונה מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.

אאורה רמת השרון – דירות חדשות למכירה בפרויקט של חברת אאורה ישראל בלב שכונת מורשה שבמזרח רמת השרון

פרויקט אאורה רמת השרון של חברת אאורה ישראל – תמונה להמחשה בלבד

מספר דירות בפרויקט: 687

סוגי דירות בפרויקט אאורה רמת השרון: דירות 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים

תאריך אכלוס: אפריל 2023

מידע אודות הפרויקט: הפרויקט של חברת אאורה ישראל במתחם הרחובות בית גוברין אילת ותמנע ברמת השרון הוא פרויקט בינוי-פינוי שבמסגרתו נבנות 687 יחידות דיור חדשות ויוקרתיות ב-6 מגדלים, אשר בבסיסם יוקמו שטחי מסחר שישרתו את תושבי השכונה ודיירי המגדלים.

תוכנית הבנייה אושרה כבר ב-2017 ובימים אלה משווקת חברת אאורה ישראל את השלב הראשון של הפרויקט: דירות 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הבניה מתאפיינת בסטנדרט גימור גבוה ובאיכות של חומרי גלם ומוצרים מהמותגים הגדולים בענף הבנייה.

בסביבות הפרויקט מתוכננים גם פיתוח שדרה ציבורית, שטחים ירוקים פתוחים, שדרה של עצים לאורך כל הפרויקט, שבילי אופניים, מבני ציבור, מוסדות חינוך, שטחי מסחר והקמת מרכז אומנויות.

מיקום הפרויקט ייחודי – הבתים מסביבו הם כולם צמודי קרקע, ולכן קיים נוף פתוח מכל הקומות.

*סרטון וידאו*

למה כדאי לרכוש דירה בפרויקט אאורה רמת השרון?

הפרויקט נמצא בלב שכונת מורשה המתחדשת, בה יבנה בקרוב מחלף שיחבר אותה ישירות לכבישים 4,5 ו-6 ובכך תהפוך השכונה לציר מרכזי שניתן להגיע ממנו בקלות לכל אזור גוש דן.  בשכונה ישנם פארקים בשפע וגינות ציבוריות מטופחות, גני ילדים ובתי ספר בקרבת מקום. לשכונה נגישות נוחה וקלה לתחבורה ציבורית ולכלי רכב.

תנאי מימון מיוחדים לרוכשים בפרויקט

תג מחיר: החל מ-2,790,000 ₪ לדירת 5 חדרים בפרויקט אאורה רמת השרון

אאורה רמת השרון – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – פרויקט אאורה רמת השרון של אאורה ישראל

מחירי דירות שנמכרו בשכונת מורשה ברמת השרון

* נתוני עסקאות בשכונה מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.

מתחם הרוא"ה ברמת גן – דירות 2/3/4/5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים למכירה בפרויקט של חברת אאורה ישראל

פרויקט אאורה הרוא"ה ברמת גן – מתחם הרא"ה 90-102 – תמונה להמחשה בלבד

מספר דירות בפרויקט: 240

סוגי דירות בפרויקט אאורה הרוא"ה: דירות 2/3/4/5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים

מידע אודות הפרויקט: מתחם הרוא"ה ברמת גן הוא מתחם מגורים חדשני אשר צפוי לכלול 3 מגדלים בני 13 קומות כל אחד, ו-240 יחידות דיור בסה"כ. הפרויקט של חברת אאורה ישראל ברחוב הרא"ה 90-102, הנחשב לאחד הרחובות המרכזיים ברמת גן, הוא פרויקט התמ"א 38/2 הגדול ביותר שיצא לדרך בישראל עד היום.

המתחם ממוקם בסמוך לגבעתיים וגובל בשכונת הלל היוקרתית ובשדרות ירושלים ושדרות בין גוריון. במסגרת בפרויקט ייהרסו 7 הבניינים הקיימים במקום כיום ובמקומם יוקמו 3 מגדלים חדשים עם חניון תת קרקעי שיבנה עבור דיירי הבניינים.

מה כולל פרויקט הרוא"ה של חברת אאורה ישראל ברמת גן: את הפרויקט תכנן משרד האדריכלים ברעלי, לויצקי, כסיף אדריכלים – ממשרדי האדריכלים המובילים בארץ בתחום הבניה למגורים.

במסגרת הפרויקט יבנו דירות בתמהיל מגוון ביותר: דירות 2,3,4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים מודרניים. מתחם המגדלים יכלול גם חניה תת קרקעית עבור כל דייר, מרפסת שמש וחצר מטופחת. סטנדרט הבניה בפרויקט הינו מהגבוהים בתחום ורמת הגימור בהתאם.

למה כדאי לרכוש דירה בפרויקט אאורה הרוא"ה ברמת גן?

רמת גן נהנתה מאז ומתמיד ממיקום מעולה, במרכז גוש דן וכן מתשתיות עירוניות מצוינות לצד מוסדות חינוך מהמובילים בישראל. מתחם הרואה מהווה את אחד הפרויקטים הגדולים והמשמעותיים ביותר בעיר, הכולל בין היתר מתחם מסחר עירוני מטופח ומודרני. דיירי המתחם ייהנו משגרת חיים המשלבת את כל יתרונות העיר הגדולה, יחד עם קרבה לפארקים המטופחים של רמת גן, למוסדות התרבות בעיר וגישה לקו האדום שיחבר בין רמת גן לתל אביב.

תנאי תשלום מיוחדים לרוכשים: 20% במעמד החתימה ו-80% הנותרים בסמוך לאכלוס.

הרא"ה 90-102, רמת גן – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – מתחם הרוא"ה של אאורה ישראל

מחירי דירות שנמכרו ברחוב הרא"ה ברמת גן

* נתוני עסקאות בשכונה מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.

מתחם שדה התעופה הרצליה – קרקעות להשקעה בהרצליה עם פוטנציאל רווח גבוה, באזור שדה התעופה בין כפר שמריהו לרעננה, בפרויקט של חברת Upside השקעות נדל"ן

קרקע להשקעה – מתחם שדה התעופה הרצליה – תמונה להמחשה בלבד

מידע אודות הפרויקט: הרובע הצפוני החדש של הרצליה מעורר עניין הולך וגובר בקרב משקיעי נדל"ן ורוכשים רבים. על פי תוכנית הותמ"ל מתוכננת באזור בנייה בהיקף רחב שתכלול כ-10,000 דירות חדשות על פני שטח של כ-1500 דונמים, זאת בנוסף לשטחי מסחר, פארקים ירוקים ומבני ציבור.

השטח עליו מצויות הקרקעות שמשווקת חברת Upside השקעות נדל"ן נכלל בתוכנית תמ"ל 3006 המקודמת בהליך מהיר ומצויה בישורת האחרונה של הכנת תוכנית מפורטת מכוחה ניתן להוציא היתרים.

בשנת 2018 נקבע כי מתחם שדה התעופה בהרצליה מקבל מעמד של מתחם מועדף לדיור, והמשמעות היא שיקודם בהליך מהיר. תכנית ראשונה לבנית 1650 יחידות דיור אושרה להפקדה (!) זה מכבר.

המיקום המדויק בו עתיד לקום הרובע החדש בצפון הרצליה הינו על השטח הגובל ברחוב שדרות ירושלים ממזרח, היישוב כפר שמריהו ממערב, רחוב הבריגדה היהודית מדרום וגבול רעננה (כביש 531 החדש) מצפון גובל לשכונת הרצליה הירוקה ולבינתחומי, אזור שמחירי הדירות בו עומדות על כ-3.5 מיליון לדירת 5 חדרים.

הרובע החדש נכלל במסגרת תוכנית המתאר הר/2530, אשר זוכה לדחיפה מצד עיריית הרצליה,

סטטוס הקרקע במתחם: נמצאת בהליכי תכנון מתקדמים עליהם אמון משרד האדריכלים "פרחי–צפריר".

מדוע כדאי לרכוש יחידת קרקע במתחם שדה התעופה בהרצליה?

מדובר נכון להיום בעתודת הקרקע האחרונה בצפון העיר הרצליה. שווי הקרקעות בפרויקט צפוי לזנק משמעותית וליצור רווח של כמיליון שקלים עם קבלת היתרי הבניה (כך על פי דו"ח שמאי בתקן 22 המחמיר) וניצבת כיום בפני רוכשים ומשקיעים הזדמנות ייחודית לרכוש קרקע להשקעה במחיר אטרקטיבי החל מ-200 אלף ש"ח.

הקרקע אינה זמינה לבניה מיידית

שדה התעופה הרצליה – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה – קרקעות להשקעה במתחם שדה"ת בהרצליה (גבול רעננה)

משרדים חדשים למכירה בפרויקט מידטאון תל אביב (Midtown TLV) במחיר אטרקטיבי – החל מ-320 אלף ש"ח למשרד חדש בת"א

משרדים במגדל מידטאון תל אביב – תמונה להמחשה בלבד

מידע אודות הפרויקט: החלום הרטוב של כל בעל עסק הוא לקנות משרד מפואר במקום הכי חם בתל אביב. כשהתוודענו לפרויקט החדש של בניין מידטאון, בלב העיר תל אביב, הבנו שכנראה שהחלום הזה יכול להתגשם. בניין מידטאון ממוקם באזור המבוקש ביותר עבור משרדים בתל אביב, בו כבר כל הקומות בנויות ופעילות וניתן להיכנס למשרד באופן כמעט מיידי.

את המשרדים בבניין מידטאון, תוכלו למצוא בקומות הגבוהות יותר, בהן יש נוף פנורמי עוצר נשימה לכיוון הים. גודל השטח הבנוי של המשרדים נע בין 12 מ"ר לכמה מאות מטרים. כך שניתן למצוא שם משרדים בכל הגדלים ולכל צורך או סוג עסק, החל מקליניקה קטנה ואינטימית ועד למשרד עורך דין גדול.

חלק מהמשרדים למכירה בפרויקט מידטאון TLV, נמכרו כבר לכמה מהחברות המובילות במשק, כמו פירמת רואי החשבון הגדולה EY, שהיא כשלעצמה מחזיקה ב-21 קומות במגדל.

המחיר של המשרדים בבניין Midtown בתל אביב הינו אטרקטיבי במיוחד ולכן הוא הופך אותם לאפשרות מעולה ונוחה גם לכאלה שהסתפקו עד עכשיו בשכירת משרד סטנדרטי במיקום פחות אטרקטיבי. המשרדים הללו מאפשרים לכל בעל עסק או משרד, לקנות משרד ייצוגי ומפואר, הכולל את כל השירותים הדרושים לכל משרד: עמדת מזכירות, פינת המתנה, עמדת הדפסה, אינטרנט ומטבח מאובזר.

היתרון הבולט ביותר של מגדלי מידטאון, הוא המיקום שלהם. הבניין ממוקם על ציר התחבורה המרכזי בעיר, צמוד לרכבת הקלה, תחנת רכבת השלום וקניון עזריאלי. כל אלו מאפשרים גישה קלה ונוחה לעובדים וללקוחות המשרד.

עיצוב פנים המשרדים תוכנן ברמת גימור גבוהה, הכולל פרקט בסגנון פישבון יוקרתי ומפואר, חזיתות מזכוכית עם פרופיל אלומניום, בידוד אקוסטי, תאורת לד, מיזוג ומנה חשמל נפרד לכל משרד. יתרון נוסף שאותו מעניק היזם לרוכשים, היא חברת ניהול שתטפל בכל הדרוש, כגון: מציאת שוכרים, חתימת חוזים, תחזוקה שוטפת ועוד.

חוץ ממגדל המשרדים, בבניין ישנו גם פרויקט דירות פרטיות, שבו תוכלו למצוא גם חדר כושר, בריכת שחיה, סניף של סופר פארם, גני ילדים ועוד.

תג מחיר: החל מ-320 אלף ₪ למשרד חדש במידטאון TLV

מגדל מידטאון ת"א – מפה:

בטומי הפכה ליעד החם של משקיעי הנדל"ן במזרח אירופה וזוכה למעמד של כבוד על ידי מגזין "פורבס". מנור אברמוביץ, מנהל המכירות בחברת BGROUP, מספר מדוע העיר מושכת אליה השקעות, גם בימים של אי ודאות.

"בטומי מציגה למשקיע הישראלי את החבילה המושלמת: לפי נתוני לשכת התיירות הלאומית, שליש מהתיירים בגאורגיה מבקרים בעיר"

גאורגיה הופכת לאחד מיעדי התיירות המובילים במזרח אירופה, בזכות גידול של כמעט 100% במספר התיירים תוך שבע שנים, מכ-4.7 מיליון ב-2012, לכ-9 מיליון ב-2019. אחד היעדים החמים במדינה הוא בטומי, המעניקה חוויית תיירות מושלמת על חופי הים השחור ומגוון עצום של אפשרויות לינה, שופינג ובילוי.

מהערים האטרקטיביות להשקעה ב-2020

נתוני התיירות הפכו את העיר למוקד חם למשקיעים בנדל"ן, וב-2019 מגזין "פורבס" אף פרסם רשימה של שש הערים האטרקטיביות להשקעה וכלל את בטומי, בזכות: "מוקדי הנופש והמלונות השוכנים לחוף הים השחור, שהפכו את העיר ליעד חם באירופה.

23,000 היחידות שנבנו בה בשנים 2018 ו-2019 זכו לביקושים גבוהים בקרב משקיעים מכל העולם, בזכות הפוטנציאל התיירותי העצום, הגידול המתמשך במספר התיירים והמדיניות המציעה למשקיעים אפיקי השקעה אטרקטיביים במיוחד".

המגזין אף דירג לאחרונה את בטומי כאחת מהערים הבטוחות לתיירים בעידן הקורונה. אל אלה מצטרפת ההבנה שבעתיד הקרוב יעדי החופשות המבוקשים יהיו אלה הזולים והקרובים יותר – דבר שיעניק רוח גבית לגל התיירות המתעצם לעיר.

מנור אברמוביץ, מנהל המכירות של חברת BGROUP, הגדולה והמובילה בשיווק נכסים בעיר למשקיעים ישראלים, מספר: "בטומי מציגה למשקיע הישראלי את החבילה המושלמת: לפי נתוני לשכת התיירות הלאומית, שליש מהתיירים בגאורגיה מבקרים בעיר. הממשלה והרשות המקומית מעוניינות להעצים את ההכנסות מתיירות ולכן עושות הכל כדי למשוך משקיעים שיגדילו באופן משמעותי את מספר יחידות הדיור ויחידות הנופש".

"כל אלה הביאו לגידול שנתי של כ-20% בהיקף העסקאות הזרות במדינה, כאשר תחום הנדל"ן מוביל את ההשקעות. קו הרקיע של בטומי הולך ומתמלא במגדלים שמזכירים את סינגפור וניו יורק, ומחליפים בהדרגה את המבנים הסובייטיים בעיר. נראה שההנהגה המקומית רוצה להפוך אותה למתמודדת ראויה לערים האלה".

הכנסה פסיבית בעידן של אי ודאות

חברת BGROUP היא אחת החברות הישראליות החלוצות בבטומי, ומאז כניסתה לתחום ליוותה 11 פרויקטים, שחלקם כבר אוכלסו, ומאות לקוחות ישראלים שנהנים כבר היום מתשואה.

"הניסיון שצברנו והמחויבות שלנו ללקוחות מאפשרים לנו להעניק להם מעטפת שירותים מלאה, נוחה ונגישה שמתבצעת פה בארץ, ומתחילה בשקיפות מלאה בכל הנוגע לפרויקט, למפרט ולמיקום שלו בעזרת תמונות וסרטונים עדכניים מהשטח, ממשיכה בליווי משפטי מלא, רישום הנכס וחיבור עם חברת ניהול, שתאפשר למשקיע ליהנות מפירות ההשקעה".

"מחירי הרכישה – 30-40 אלף דולר בלבד, כולל ריהוט ואבזור – מסתמנים כאטרקטיביים במיוחד כיום לאור שער הדולר הנמוך. ההשקעה בבטומי מבטיחה הכנסה פסיבית משכירות וגם פוטנציאל השבחה מהותי, גם בתקופה שבה אי הוודאות בנוגע לפרנסה גבוה מאי פעם", מספר אברמוביץ, המעיד כי מחודש מרץ חלה עלייה משמעותית במספר העסקאות שנסגרו בקרב משקיעים ישראלים: "במהלך המשבר האחרון משקיעים רבים משכו את ההשקעות שלהם בבורסה ועתה הם מחפשים מסלולים אטרקטיביים ובטוחים להשקעה. המחירים הנמוכים בבטומי מאפשרים לקנות דירה או יותר בעיר, ולפזר סיכונים באמצעות השקעה במספר אפיקים".

כדי להבין את היקף ההשקעות בעיר, כדאי להכיר את פרויקט7th heaven residence  המשווק על ידי החברה. הפרויקט שוכן 30 מטר מהחוף וכולל שני מגדלי יוקרה בני 35 קומות ובהם בריכת שחייה, חדר כושר, מסעדות ובתי קפה. מאז השקתו ב-2018 עלו מחירי הדירות ביותר מ-50%. עתה נותרו בו יחידות מעטות, המשווקות במחיר שמתחיל מ-190 אלף שקל לדירה.

119,000 שקל לדירה מרוהטת ומאובזרת

פרויקט נוסף של החברה הוא Calligraphy towers, הנחשב לדבר החם הבא בבטומי. המתחם כולל שלושה מגדלי פרימיום של 35-45 קומות וממוקם במרכז העיר בסמוך לאצטדיון ולמלונות היוקרה Marriott, Holiday-inn,Crowen-Plaza.

"מחירי הרכישה – 30‏-40 אלף דולר בלבד, כולל ריהוט ואבזור – מסתמנים כאטרקטיביים במיוחד כיום לאור שער הדולר הנמוך" בי גרופ

במסגרת הפרויקט ייבנה מלון מרשת בינלאומית, הקזינו הגדול והמפואר בעיר, שתי בריכות שחייה, מתחם כושר, מגרשי ספורט, בתי קולנוע ועוד מגוון של מתקני תיירות, פנאי ובידור מפוארים. "מאז השקת הפרויקט לפני חודשים ספורים, מכרנו למעלה מ-200 דירות, ונראה כי למרות הקורונה אנו נשמור על קצב המכירות ואף נגביר אותו. נכון להיום אנו משווקים דירות בפרויקט במחיר פריסייל שמתחיל ב-119,000 שקל, וכולל עבודות גמר, אבזור, ריהוט וציוד מלא של הדירה, תנאים נוחים במיוחד, בהם פריסת תשלומים נוחה ללא ריבית והצמדה ומחויבות של חברת הניהול לספק תשואה שנתית של 8% על ההשקעה". כדי להבין את הפוטנציאל העצום בפרויקט, כדאי לזכור את עליית המחירים בפרויקט 7th heaven.

"חשוב להבין שדווקא בתקופה זו כדאי להשקיע בפרויקט שנמצא בשלבי בניה מוקדמים וליהנות מעליית ערך הנכס ללא הוצאות שוטפות", מסכם אברמוביץ. "ניתן גם להשתמש בנכס כדירת נופש פרטית עם הוצאות שוטפות נמוכות – רק 18 דולר לחודש".

שקיפות היא שם המשחק

אברמוביץ מעניק שלושה טיפים למשקיעים ישראלים הבוחנים השקעה בבטומי:

1. חשוב להבין את המיקום המדויק של הפרויקט ואת סביבתו, יש פרויקטים במרחק 100 מטר מהחוף שלא ייהנו מנוף הים בגלל בנייה עתידית, ופרויקטים על חוף הים אשר ממוקמים ליד שדה תעופה.

2. לוודא שהחברה המשווקת יכולה להוכיח ניסיון מגוון ומעמיק בעיר ולחבר אתכם למשקיעים מרוצים שלה.

3. ודאו כי החברה מחזיקה נציגות בעיר, מלווה אתכם בכל התהליך, לרבות הסוגיות המשפטיות, רישום הנכס בטאבו, ומחברת אתכם לחברות ניהול.

בטומי, גיאורגיה – מפה:

קרקעות להשקעה במתחם בן יהודה בכפר סבא, בחלקה הצפוני של העיר, המצוי  בשלבי הפשרה מתקדמים

בן יהודה כפר סבא – קרקעות להשקעה – תמונה להמחשה בלבד

מידע אודות הפרויקט: חברת מתן אקוויטי משווקת קרקעות להשקעה בכפר סבא, במיקום אסטרטגי באזור השרון. מתחם בן יהודה בכפר סבא מהווה חלק מתוכנית המתאר העירונית, אשר צפויה לכלול בנייה מואצת של יחידות דיור לצד מתחמי תעשייה ומסחר. אוכלוסיית היעד היא בעיקר משפחות וזוגות צעירים.

פרויקט בן יהודה ממוקם בחלקה הצפוני של העיר כפר סבא, בסמוך לשכונת אליעזר המבוקשת ולשכונת כפר סבא הירוקה.

מחיר יחידת קרקע להשקעה במתחם בן יהודה בכפר סבא עומד כיום על כ-320 אלף ₪. מדובר בפוטנציאל רווח של כ-1.5 מיליון ש"ח בניכוי עלות רכישת הקרקע ועלויות הבניה והפיתוח.

על פי חברת מתן אקוויטי, עלות הבנייה על הקרקע מוערכת בכ-900 אלף ש"ח, בתוספת עלויות פיתוח בסך 300 ש"ח לערך. משמעות הדבר היא שהעלות הכוללת למשקיעים במתחם בן יהודה תעמוד על כ-1.5 מילון ש"ח. בהינתן ששווי דירה ממוצעת בכפר סבא הוא 3 מיליון ש"ח, ההשקעה במתחם בן יהודה צפויה להניב רווח של 1.5 מיליון ש"ח.

למה כדאי לרכוש קרקע להשקעה בפרויקט בן יהודה בכפר סבא?

קרקעות להשקעה בכפר סבא במתחם בן יהודה מהוות הזדמנות השקעה ייחודית עם פוטנציאל רווח גבוה. סיבה אחת לכך היא מאפייני העיר כפר סבא, מהפופולריות שבערי ישראל בכלל והשרון בפרט. על פי התחזיות, העיר בת 100 אלף התושבים צפויה ליהנות מגידול דמוגרפי של כ-50 אלף תושבים חדשים בשנים הקרובות, מה שעתיד רק להגדיל את הביקושים הגבוהים ממילא לנכסים בעיר.

כפר סבא נהנית ממיקום אסטרטגי, רק כ-15-20 דקות נסיעה לתל אביב ולערי המרכז. העיר שופעת מרכזי תעסוקה ומתחמי מסחר, פנאי ובילוי, ונהנית משני העולמות כאשר מחד מאופיינת באווירה פרברית שלווה, ומאידך בסביבה עירונית, תוססת ועשירה.

פרויקט בן יהודה מציע למשקיעים הזדמנות פז לרכוש זכות לדירה בעתודת הקרקע האחרונה בכפר סבא, אשר מצויה בשלבי הפשרה מתקדמים. הפרויקט מקודם ומקבל גיבוי מלא מעיריית כפר סבא, מה שמעלה את סיכויי המימוש ומפחית את רמות הסיכון.

* הקרקע אינה זמינה לבניה מיידית

תג מחיר: החל מ-320 אלף ₪ ליחידת קרקע במתחם בן יהודה בכפר סבא

בן יהודה, כפ"ס – מפה:

מעלה הבנים ר"ג – משלמים 150,000 ש"ח בלבד ואת היתרה בתנאי תשלום גמישים!*

מועד אכלוס: יולי 2021

סוגי דירות: דופלקס / דירה / דירת גן

סוגי חדרים: 3.5/4/4.5/5 חדרים

מס' דירות בפרויקט: 12

קונים קונים דופלקס-גן או פנטהאוז

משלמים 150,000 ש"ח בלבד

ואת היתרה בתנאי תשלום גמישים!

*ההטבה מוגבלת ל-3 דירות בלבד*

* דירות הדופלקס – גן 3.5/4.5 חדרים

* פנטהאוזים 4 חדרים

על פסגת העיר רמת גן בונה חברת ח.מיתר את חלום המגורים העירוני האולטימטיבי. פרויקט M מעלה הבנים הוא שילוב מושלם של יוקרה, מיקום נוח בלב האורבני של האיזור והכל טובל בירוק עם קו רקיע היקפי של הכרך הגדול.

פנינה אדריכלית היושבת על גג העיר. התכנון האדריכלי המדורג מתמזג בצורה נפלאה עם הסביבה וכולל מרפסות עם נוף פתוח לקו האופק של העיר שמסביב.

מעלה הבנים הינו רחוב ללא מוצא הנהנה מאוירת כפר שקטה, רגועה, מיוחדת במינה , אי פסטורלי בלב הפועם של רמת גן. סיור קצר בסביבה ואתם שבויים: פינות חמד ונוף לכל הכיוונים וכמובן גן הר הבנים הסמוך.

מעלה הבנים 9, ר"ג – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – פרויקט מעלה הבנים בר"ג

פרויקט טריפל קרית אונו – דירות 5 חדרים מרווחות, דירות גן ופנטהאוזים מרהיבים בשכונת קיראון בקרית אונו

פרויקט טריפל בקריית אונו – הדמיה להמחשה בלבד

סוגי דירות בפרויקט: דירות 5 חדרים / דירות גן / פנטהאוזים

תאריך אכלוס: מרץ 2022

2,499,000 ₪ ויש לכם דירת 5 חדרים בגודל 135 מ"ר עם מרפסת, מחסן פרטי וחניה מקורה, במיקום מרכזי בקריית אונו, בפרויקט של קבוצת אמירז תמם.

מבצע ל-2 דירות בלבד עד ראש השנה: משלמים 20% היום ואת היתרה באכלוס.

מידע אודות הפרויקט: פרויקט טריפל קריית אונו הממוקם ברחוב הביטחון שבשכונת קיראון המבוקשת ומציע מגוון דירות גדולות ומרווחות באיזור שקט, ירוק ופסטורלי. הדירות המוצעות במסגרת פרויקט Triple הן בנות 5 חדרים, ומתפרשות על פני שטח של כ-135 מ"ר, עם מפרט עשיר ועל פי סטנדרטים אדריכליים גבוהים, כאשר כל יחידת דיור כוללת מרפסת שמש, יחידת הורים מרווחת במיוחד, מחסן פרטי וחניה מקורה בטאבו.

במסגרת הפרויקט מוצעים גם דירות גן ופנטהאוזים יוקרתיים. יזמית הפרויקט היא חברת אמירז תמם הוותיקה, בעלת שני עשורים של ניסיון בייזום פרויקטי נדל"ן בישראל.

מדוע כדאי לרכוש דירה בפרויקט טריפל קרית אונו?

היתרון הבולט של פרויקט טריפל הוא גודל הדירות, איכות המפרט והתכנון האדריכלי הייחודי. הרוכשים בפרויקט ייהנו מלובי מעוצב עם מעליות גדולות, 2 דירות בלבד בכל קומה, מערכת חימום חשמלית וסולרית, חלונות אלומיניום בזיגוג כפול, פרקט למינציה לבחירה, מטבח שמשלב מראה יוקרתי מחד ופונקציונליות מאידך, וחדרי רחצה בעיצוב מודרני ומוקפד.

מיקום הפרויקט מהווה יתרון משמעותי. קריית אונו ידועה כבעלת איכות חיים מהגבוהות שבערי גוש דן. שכונת קיראון בקרית אונו, מהמבוקשות שבשכונות העיר, משופעת בשטחים ירוקים ומאופיינת באווירה שלוה ונעימה. לצד נגישות נוחה ומהירה לעורקי תחבורה מרכזיים, דיירי הפרויקט יוכלו ליהנות ממגוון מתקנים ושירותים במרחק הליכה מהבית, ביניהם גינות שעשועים, פארקים עירוניים ומוסדות חינוך וקהילה מהטובים בארץ.

בטריפל תיהנו מכל העולמות – גודל דירה, מחיר, מיקום ואיכות חיים.

קניה בטוחה עם ערבות חוק המכר. 

הבנייה בעיצומה!

הביטחון, קרית אונו – מפה:

חברת אאורה ישראל הצליחה לגבור על לא מעט חברות שהתמודדו על פרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38/2) רחב היקף לבניית כ-530 יחידות דיור במתחם שז"ר בשכונת נווה עופר שבדרום תל אביב

נציגות הדיירים ברחוב שז"ר בחרו בחברת אאורה ישראל לביצוע פרויקט התחדשות עירונית תמ"א 38/2 ברחוב שז"ר 53-73 בדרום תל אביב. בפרויקט ייהרסו וייבנו מחדש 174 יחידות הדיור הקיימות כיום במתחם ואליהן יתווספו 356 יחידות חדשות, כלומר סה"כ ייבנו בפרויקט 530 יחידות דיור חדשות.

במסגרת הפרויקט תינתן תוספת שטח לבעלי הדירות הקיימות, כמו גם מרפסות שמש וחניות. החברה צפויה לפעול לאישור התב"ע מול הרשות המקומית.

בשכונת נווה עופר (לשעבר: תל כביר) קיימים מבנים ישנים רבים והיא צפויה לעבור תהליכי התחדשות עירונית בהיקף משמעותי בשנים הקרובות. בסיום התהליך צפויה השכונה להכיל למעלה מ-20 אלף תושבים.

לקריאה נוספת:

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001339426

תמונה של רחוב שז"ר בתל אביב מתוך גוגל מפות:

מחירי דירות שנמכרו ברחוב שז"ר בתל אביב

* נתוני עסקאות ברחוב מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.

פרויקטים חדשים באתר

פרויקט מול הכרם בזכרון יעקב – סוויטות ושטחי מסחר להשקעה במתחם נופש יוקרתי ב"פארק היין" של ישראל

בתחילת דרכה של זכרון יעקב, אחד המקומות היפים ביותר בארץ, אי שם בשנת 1882. הברון רוטשילד אשר לקח חסות על המושבה באותם ימים, דאג בין היתר שתושבי המקום יטעו כרמי יין וכן הקים יקב שלימים הפך ליקב היין הגדול ביותר בישראל.

פרויקט חדש ומסקרן של קבוצת רינג מחזיר עטרה ליושנה עם סוויטות ושטחי מסחר להשקעה במתחם נופש יוקרתי ב"פארק היין" של ישראל בזכרון יעקב ומציע למשקיעים רכישת יחידות דיור במתחם – הכירו את פרויקט "מול הכרם" – אחת ההשקעות המעניינות ביותר בשוק כרגע.

בהובלת דוד רינג – יזם בינלאומי אשר עשה את הונו בהיי-טק ולקח חלק בייזום של פרויקטי נדל"ן גדולים בישראל כמו פארק המדע בנס ציונה, נתניה ומודיעין. בקבוצה, מקדמים את הפרויקט במרץ ומסבירים כי ההון העצמי הנדרש לרכישת סוויטה הוא 350 אלף שקל בלבד – "מה שהופך את העסקה לאחת המשתלמות ביותר בתנאי השוק הנוכחיים, ולהזדמנות חד פעמית להיכנס להשקעת נדל"ן מניבה ורווחית".

"מול הכרם" בזכרון יעקב – תמונה להמחשה בלבד

פרויקט מול הכרם

תמורת סכום של החל מ-650 אלף שקל בלבד תוכלו לרכוש סוויטה במתחם "מול הכרם" בזכרון שעשויה להניב לכם כ-13% תשואה בשנה, כך לפי קבוצת רינג.

פארק היין ישתרע על פני שטח עצום של 600 דונם, ויכלול לצד היקבים והכרמים גם מרכזי מבקרים, מלונות בוטיק, שטחים מסחריים וציבוריים ואטרקציות מפנקות. כל אלה יהפכו אותו לאחד מאתרי התיירות היוקרתיים ביותר בישראל.

זוהי השקעה שיכולה להתאים גם למי שרוצה לעשות אקזיט על הכסף בעוד כמה שנים כיוון שהיחידה סחירה וניתן למכור אותה בכל עת עם עליית הערך הצפויה בסוף הבניה. היזמים מעריכים כי צפי עליית הערך לאחר השלמת הבנייה יעמוד על כ-1,300,000 – 1,100,000 ₪ ליחידה במתחם.

פרויקט "מול הכרם" – תמונה להמחשה בלבד

הון עצמי להשקעה בפרויקט: 350,000 ₪, צפי עליית השוק: כ-1,000,000 ₪

התשואה המשוערת לפרויקט על פי ההערכות עומדת על 13% לשנה, כאשר המשקיעים צפויים להנות גם מעליית הערך של הנכס לאחר בנייתו.

מדובר בעסקה מעניינת בעיקר עבור משקיעים עם הון עצמי בסיסי, או כאלה שרוצים לפזר השקעות וסיכונים ולהשקיע במספר נכסים קטנים.

בשנים האחרונות יש מגמה של עליית המחירים בפריפריה ובאזורי הפיתוח הצפוניים, וכך זכרון, שממוקמת באזור יפהפה וקרוב יחסית למרכז הארץ, מנצנצת כמו פנינת נדל"ן אטרקטיבית במיוחד.

למשקיעים שמעוניינים בהשקעה עם כמה שפחות התעסקות וכאבי ראש, קיימת גם האפשרות להחזיק כחברת ניהול לנכס את אחת מחברות התיירות המובילות אשר תקבל את המכרז, כולל האחריות על השיווק והאחזקה של הסוויטה.

זכרון יעקב – מפה:

פרויקט LINER בקייב – השקעה במרכז עסקים ומסחר במוקד העסקים של קייב בשכונת פודול. הפרויקט מציע משרדים להשקעה בגדלים שונים החל מ-50 מ"ר במחיר של החל מ-$1,750 למ"ר ותשואה צפויה של כ-12% בשנה

פרויקט LINER – השקעה במרכז מסחרי בקייב – להמחשה בלבד

מידע אודות הפרויקט: במוקד חיי העסקים של קייב, לצד חברות בינלאומיות ומקומיות מובילות, נבנה בימים אלו מרחב לאנשים שעושים בחירה מושכלת, מעריכים זמן ומעריכים דברים בזכות היעילות, הנוחות והאסתטיקה. הפרויקט נבנה מתוך מחשבה מעמיקה תוך שאיפה שואפים להפוך למרכז תרבותי לחברות בינלאומיות שיוצרות פרויקטים חשובים!

תפיסה אדריכלית מודרנית ושימוש בטכנולוגיות הנדסיות המתקדמות ביותר בתחום מערכת כיבוי אש, מערכת אוורור ומיזוג אוויר, מערכת בטיחות.

תכנון התשתית הפנימית והעיצוב במרכז המסחרי לרווחת בעלי המשרדים והדיירים המהווים בהחלט יתרונות בולטים: מסעדה עם מרפסת שמש, בית כנסת, סניף בנק, 2 חדרי ישיבות סגורים בגודל 59 מ"ר, 55 מ"ר, חדר ישיבות עם מרפסת שמש פתוחה 410 מ"ר בקומה העליונה.

הסביבה

מרכז העסקים נבנה במרכז תעשייתי ואשכול עסקי והוא ממוקם על הגדה הימנית בעיר קייב. מרבית הבנייה באיזור הינה בנייני מגורים בינוניים ונמוכי קומה משנות ה-70-80, מבנים תעשייתיים ובנייני משרדים ומרכזי עסקים.

בסביבה הקרובה שפע של אתרים מסחריים מגוונים ברמות ואיכויות שונות, לרבות מרכזים מסחריים, פארק קמעונאות עירוני, היפר-מרקטים, מרכזי אוכל, חנויות קמעונאיות בקומות הקרקע של בנייני מגורים, סחר בפורמט שווקים חופשיים וחניונים.

המיקום

מרכז העסקים נבנה על הגדה הימנית בשכונת פודול, בצומת עורקי התנועה הגדולים ביותר של עיר הבירה – שד' סטפן בנדרה ורח' נובוקונסטנטינובסקאיה. הקרבה לתחנת רכבת תחתית ותחנת "פוצ'אינה" והחשמלית העירונית "זניט" מהווה יתרון מובהק מבחינת המיקום.

הנגישות

מרכז העסקים ממוקם במרחק של 47 דקות משדה התעופה הבינלאומי "בוריספול". נסיעה לאזור העסקים המרכזי ברכב תימשך כ-15 דקות ללא פקקים או בין 25 ל-30 דקות ברכת תחתית.

המיקום על גבי מחלף המקשר בין עורקי התנועה המרכזיים יוצר נגישות לכל חלקי העיר באמצעות תשתית התחבורה המפותחות והקרבה לכבישים המהירים יוצר נגישות דבר המהווה יתרון משמעותי ליצירת מרחבים משרדיים.

במרחק 6 דק הליכה ממוקמת תחנת הרכבת החשמלית העירונית "זניט"

במרחק 20 דק' הליכה ממוקדמת תחנת הרכבת התחתית "פוצ'אינה"

במרחק הליכה של 10-15 דק' מהאתר ממוקמות תחנות תחבורה ציבורית המשרתות שבעה מסלולי טרוליבוס (אוטובוס חשמלי), מסלול אוטובוס אחד, 23 מסלולי מוניות שירות עירוניות וגם ארבעה מסלולי חשמלית.

הריכוז של התחבורה הציבורית ותחנת הרכבת התחתית תרמו לכך שהאזור הנוכחי הפך למרכז תחבורה עבור נוסעים המתגוררים בשכונת אובולון (בערך 50 אלף בני אדם), בשכונת פודול (בערך 200 אלף בני אדם) ושכונת סירץ (בערך 50 אלף בני אדם).

בפרויקט כ-16,153 מ"ר משרדים, 12 קומות חנייה תת קרקעית ב-2 מפלסים.

משרדים להשקעה בגדלים שונים – החל מ-50 מ"ר

מחיר למ"ר החל מ-$1,750

תשואה צפויה כ-12% בשנה

קייב, אוקראינה – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – פרויקט LINER בקייב

מאריס נתניה – פנטהאוזים עם נוף לים למכירה בפרויקט של חברת אאורה ישראל בנתניה לאכלוס מיידי

מספר דירות בפרויקט: 104

סוגי דירות בפרויקט מאריס: נותרו פנטהאוזים אחרונים

מגדל מאריס בנתניה – אאורה ישראל – תמונה להמחשה בלבד

מידע אודות הפרויקט: מגדל מאריס (Maris) הוא שם הפרויקט של חברת אאורה ישראל בשכונת האגמים בנתניה, צמוד לשמורת השלולית הגדולה. מדובר במגדל יוקרה בן 29 קומות, הכולל: לובי מפואר ומוגן, מועדון דיירים, חדר כושר ומיני ספא ומפרט טכני עשיר ואקסקלוסיבי.

מיקום המגדל הינו מול הים ובסמיכות לשמורת האירוסים ולשלולית החורף במזרח.

פרויקט מאריס בנתניה – מידע על השכונה

מגדל מאריס בנוי על מתחם מרכזי ונגיש, עם קרבה למוסדות חינוך וגני ילדים, מבני ציבור ואזורי מסחר וכן עם נוף לים. הפרויקט בנוי בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, המובילים לתל לאביב ולחיפה.

פנטהאוזים אחרונים למכירה במגדל של אאורה ישראל בנתניה לאכלוס מיידי

המגדל כולל 104 דירות בנות 4-6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. כרגע נותרו פנטהאוזים אחרונים למכירה בפרויקט, ברמת גימור גבוהה ביותר, הכוללת עיצוב חדשני ועדכני וחומרי גלם מהאיכותיים בשוק הבנייה והעיצוב.

למה כדאי לרכוש דירת פנטהאוז במגדל מאריס?

מגורים באחד הפנטהאוזים של מגדל מאריס, מתאימים למי שמחפש מקום מגורים יוקרתי וחדשני, עם קרבה לים ושקט, יחד עם חווית מגורים ייחודית ועיצוב עדכני.

שד' בן גוריון 147, נתניה – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – פרויקט מאריס של אאורה ישראל בנתניה

קרקעות להשקעה בחוף התכלת בהרצליה – מידע על תוכנית הר/2200 א' והזדמנות לרכישת יחידת קרקע על הים בפרויקט

אזור תוכנית חוף התכלת בדרום-מערב הרצליה – תמונה להמחשה בלבד

אושרה להפקדה תוכנית חוף התכלת!

תוכנית הר 2200 א' המכונה חוף התכלת מקודמת על ידי עירית הרצליה ואושרה על ידה בשנת 2017, בימים אלו (אוגוסט 2020) אושרה התוכנית להפקדה בוועדה המחוזית.

מידע כללי אודות תוכנית חוף התכלת: הפרויקט מתבסס על תכנית חוף התכלת הר/2200 א' אשר נמצאת רגע לפני הפקדה בוועדה המחוזית ומקבלת רוח גבית מעיריית הרצליה במטרה להקל בעתיד על מצוקת הדיור בעיר.

בתחילת שנת 2019 עיריית הרצליה והעומד בראשה החליטו לקדם את מתחם חוף התכלת ולהביא לאישור התוכנית, בשעה שתוכניות בניה רבות אחרות הוקפאו.

המיקום של חוף התכלת הוא השטח שמתפרס על פני 2,200 הדונמים שכלואים בין המרינה בהרצליה (באזור קניון ארנה ושד' אבא אבן) מצפון, כביש 2 הלא הוא כביש החוף ממזרח, מי הים ממערב והעיר תל אביב אזור רחוב יוניצמן מדרום.

במסגרת התוכנית מקודמת בנייה של 11,500 יחידות דיור בשטח בו ייבנו גם מתחמי תעסוקה, מסחר ומלונאות. העיר הרצליה נחשבת לאחת הערים היוקרתיות בישראל וזו אחת הסיבות להתעניינות הרבה בפרויקט.

תוכנית חוף התכלת בהרצליה הינה תוצר של כוונתה של עיריית הרצליה להנגיש כמה שיותר מתחמי דיור ובנייה, תוך פיתוח העיר. מדובר על פרי יצירתו של האדריכל דני קייזר בשיתוף פעולה עם המינהל ההנדסי של עיריית הרצליה.

מה בתוכנית? פרויקט חוף התכלת הרצליה הינו פרויקט של כ-2200 דונם, כאשר התכנון מדבר על בניית יותר מ-11,000 דירות אם וכאשר יתקבל אישור לבנות עליהן, כאשר חלק מהפרויקט יוקדש גם לצרכי ציבור שונים – החל ממסגרות חינוכיות כמו גני ילדים, דרך בתי מלון ועד מקומות תעסוקה ומסחר.

סטטוס תוכנית חוף התכלת בהרצליה – מה קורה עם חוף התכלת? האם אושרה התוכנית? נכון לינואר 2020, על אף שהתוכנית אושרה בדרגים שונים, הקרקעות בתכנית עדיין אינן זמינות לבנייה.

תוכנית חוף התכלת – למה ניתן לצפות?

מלבד מקומות המגורים ומקומות התעסוקה החדשים שמתוכננים במסגרתה, התכנית כוללת בתוכה גם טיילת של כ-15 ק"מ, שתגיע עד לגבול עם העיר תל אביב. בנוסף, התכנון הוא להקים שבילי אופניים – מה שייצור שידוך ומיזוג בין מתחמי ההיי-טק של הרצליה ובין השכונות בצפונה של העיר תל אביב.

לאחר שתופשר הקרקע, הפרויקט עתיד לקום בין המרינה בהרצליה ובין מלון מנדרין המוכר בצפון תל אביב. מדובר על לוקיישן אסטרטגי חם, בין היתר הודות לקירבה לצירי התחבורה באזור, ובעיקר הודות לקו המים שמעניק תפאורה עוצרת נשימה.

מאחר ומדובר על עתודת קרקע הנמצאת בסמוך לחופיו של הים התיכון, מחירי קרקעות להשקעה בחוף התכלת מוערכים בשווי גבוה. שווי חזוי של קרקע בפרויקט לאחר אישור תוכנית מפורטת צפוי לעמוד על כ-1,820,000 ₪.

חוף התכלת הרצליה – האם כדאי להשקיע?

השאלה השכיחה ביותר היא האם כדאי להשקיע בפרויקט חוף התכלת? מה שבטוח הוא שמדובר על לוקיישן מרכזי וייחודי וכזה שאין עוד פרויקטים אחרים שדומים לו. עוד לפני שמדברים על הלוקיישן הנושק לגלי התכלת של הים התיכון, הרי שהעיר הרצליה לכשעצמה היא יעד מבוקש להשקעה.

מדובר על אחת הערים המובילות בארץ באשר לטיב האוכלוסייה בה, כמו גם למערכת חינוך מתקדמת, שלל מקומות בילוי ופנאי לרבות מרכזי קניות ומסעדות, וחופים מרהיבים שמושכים קהלים רבים מהארץ והעולם. הביקוש לדירות בהרצליה נמצא בעליה, ובעתיד, לאחר שיופשרו קרקעות בחוף התכלת נדמה כי הביקוש אף עתיד לעלות עוד יותר.

תוכנית מתאר חוף התכלת הרצליה – מה באשר למחירים?

מחירי קרקעות בתוכנית חוף התכלת הרצליה – כיום, מחיר הקרקעות המוצעות למכירה בפרויקט עומדות על כמה אלפי שקלים ליחידה. ניתן להשקיע החל מ-200,000 שקלים.

שווי של דירה ממוצעת באזור בגודל 100 מ"ר עומד על על פי הערכות על כ-4.4 מיליון שקלים וכפי שזה נראה כרגע המחירים עתידים לעלות עוד יותר, כך שאם כוונתכם היא להשקיע, כדאי לעשות זאת מוקדם ככל שניתן.

* הקרקע אינה זמינה לבניה מיידית

חוף התכלת הרצליה – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – חוף התכלת הרצליה

200,000 ש"ח

החל מ-200,000 ש"ח להשקעה – מחיר ליחידת קרקע בתכנית חוף התכלת בעיר הרצליה.

4,400,000 ש"ח

מחיר דירה ממוצעת בסביבה הסמוכה לשטח תכנית חוף התכלת על פי ההערכות נושק ל-5 מיליון שקלים.

11,500 יח"ד

במסגרת התכנית מתבצע תכנון ל-11,500 יחידות דיור חדשות על שטח של כ-2,200 דונם.

6 גושים

גושים אשר נכללים באופן חלקי בתכנית חוף התכלת הרצליה: 6590, 6591, 6605, 6606, 6607, 6608

לקריאה נוספת: סטטוס התוכנית והחלטות מנהל התכנון

עוד מידע על תוכנית חוף התכלת בהרצליה

בין היצע הקרקעות המוצעות להשקעה בישראל, מסתמנת התקדמות משמעותית באישורים עבור תוכנית חוף התכלת הרצליה, שמציעה אולי את הקרקעות האחרונות הסמוכות לקו החוף בהרצליה.

כחלק מתהליך הנגשת מתחמי הדיור והבנייה בעיר הרצליה והפעילות הענפה שנוקטת עיריית הרצליה לפיתוח העיר, האדריכל דני קייזר נבחר לשתף עמה פעולה ולהוציא לפועל את תוכנית הר/2200 א'.

התוכנית כוללת קרקעות שמשתרעות על פני כ-2,200 דונם באזורה הדרום- מערבי של העיר הרצליה, בין המרינה של העיר למלון מנדרין, סמוך לקניון ארנה מצפון, כביש 2 ממזרח והעיר תל אביב מדרום. הקרקעות הללו, שמיועדות לבנייה ניצבות במיקום אסטרטגי, שכן מצד אחד הן סמוכות לקו החוף ומצד שני הן ממוקמות על צירי תחבורה חשובים ומיועדות להוות ציר תחבורה ירוק שמקשר בין הרצליה לצפון תל אביב.

מאחר והקרקעות הללו הן העתודות האחרונות באזור שמציעות מיקום אסטרטגי כל כך, הן מעניקות למשקיעים חלון הזדמנות להשקעה בקרקעות, שערכן מוערך במיליארדי שקלים.

במסגרת תוכנית חוף התכלת צפויות לקום כ- 12,500 יחידות דיור חדשות ומסגרות חינוך שכוללות גני ילדים לצד שטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה שיתפרסו על שטח של 250,000 מ"ר. עוד צפויים להיבנות- 5 בתי מלון חדשים, שיוקמו במרחק של 300 מטר בלבד מקו החוף לצד טיילת שצפויה להתפרס על פני 15 ק"מ, ותכלול שבילי אופניים בתקווה לשדך ולמזג בין מתחמי ההייטק של העיר הרצליה והשכונות הצפוניות של העיר תל אביב.

הנפשות הפועלות

המשווקת העיקרית של הקרקעות במתחם היא משפחת צלליכין, שפועלת באמצעות חברת "ריף נדל"ן", המתמחה בשיווק קרקעות מניבות לאורך רצועת החוף של ישראל.

החברה לפיתוח חוף התכלת (תל-אביב – הרצליה) בע"מ נחשבת לבעלים הגדולים ביותר של הקרקעות בחוף התכלת הרצליה, כשהיא מחזיקה בכחמישית מכלל הקרקעות במתחם.

למעלה מ-1,000 בעלי קרקעות בתכנית מיוצגים על ידי עורך הדין מורן חביב, שפועל לצדו של עורך הדין יוסי גיא מוסרי, שמוביל את הליכי האישורים מאז שנת 2007, ופעילותם הובילה לצמצום גושים בתוכנית הר/2200 א' לצורך הגדלת זכויות הבנייה על ידי ציפוף והוספת קומות, מה שהוביל כבר כעת להשבחת הקרקעות ולהגדלת התשואה של בעלי הקרקעות מצד אחד, והעניק מענה ופתרון אמתי למצוקת הדיור הקיימת בעיר על ידי הגדלת ההיצע של הדירות למגורים מצד שני.

מהו סטטוס תוכנית חוף התכלת נכון לשנת 2020?

עיריית הרצליה החלה לקדם את תוכנית חוף התכלת במרץ כבר בתחילת שנת 2019. נכון להיום, התוכנית אושרה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל אביב תחת תנאים שונים, זאת מאחר וממלא מקום מהנדס עיריית הרצליה הביע מספר התנגדויות לתוכנית, שהתקבלו בחלקן.

אישורי התוכנית מעגנים כעת את עקרונות האיחוד והחלוקה העתידיים במתחם, שקבעו כי הקרקעות יחולקו לבעליהם על פי שיקולים שמאיים.

החלוקה עתידה להותיר לחלק מבעלי הקרקע קרקעות מופקעות, עליהן עתיד לקום הקו הירוק של הרכבת הקלה, מה שיוביל לפיצוי מיוחד למי שיחזיק בהן. נקבע שהפיצוי יוצא הדופן שיינתן לבעלי הקרקעות הללו, שהנו חסר תקדים ואינו מאפיין הליכי הפקעה שמוכרים מהעבר, יהיה זכויות על קרקעות אחרות ולא פיצוי כספי.

התיקונים שבוצעו בתכנית יצרו איזון והתחשבו במגוון גורמים שהקשו על הוצאתה של התוכנית המקורית לפועל. במתכונתה המתוקנת האינטרסים של בעלי הקרקעות נשמרים וכל הדגשים התכנוניים  קיבלו התייחסות מסודרת, מה שמקרב את התוכנית להפקדה המיוחלת.

התוכנית המתוקנת מעמידה כ- 5,000 יחידות דיור שעתידות להתממש עד לשנת 2035, ומגדירה שקבוצות בעלים שונות יוכלו להתקדם בהליכי הבנייה והפיתוח ללא תלות האחת בשנייה. פרט לכך, עיריית הרצליה התחייבה לפתיחת כל התשתיות הנדרשות בהתאם לקצב האישורים ומתן ההיתרים.

אף על פי שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה טוענת, שמכון טיהור השפכים שמצוי בתחומה לא צפוי לעמוד בעומס של היתרי בנייה נוספים והקרקעות טרם מאושרות לבנייה, חשוב לקחת בחשבון שסמיכות הקרקעות לרצועת החוף והמיקום האסטרטגי שלהן עתיד להוסיף ערך רב, וקרקע ששוויה כיום עומד על 600,000 ש"ח צפויה לאחר אישור סופי של התוכנית צפוי להיות מוערכת בכ-1,800,000 ש"ח.

גושים הנכללים בתוכנית חוף התכלת הרצליה 

בין הגושים בהם מוצעים מגרשים למכירה, הנמכרים והמבוקשים ביותר במתחם הם גוש 6605, גוש 6606, גוש 6607, גוש 6608 וגוש 6590. בטבלה מוצגים הגושים הללו עם המיקומים שלהם ומחירים של קרקעות בחוף התכלת הרצליה.

האם כדאי לרכוש קרקע להשקעה במתחם? 

עצם העובדה שהפרויקט טרם אושר לבנייה מעניקה למשקיעים פתח לרווח נוסף ולתשואה גבוהה יותר. בהתחשב בעובדה שאלו עשויות להיות הקרקעות האחרונות שמוצעות בישראל בקו הראשון של החוף, באחת הערים היקרות בארץ ובאזור ביקוש (גוש דן בואכה חבל השרון), למשקיעים שמסוגלים להמתין בסבלנות עד לאישורי הבנייה המיוחלים מסתמנת אפשרות אדירה להיות בעליהם של קרקעות מניבות מאוד.

הרצליה נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר להשקעה הודות למערכת חינוך מתקדמת, מרכזי בילוי ופנאי עשירים, אפשרויות תעסוקה מגוונות בתעשיות מתקדמות, מיקום אסטרטגי ונוף ים תיכוני.

פרט לכל אלו, נראה שעיריית הרצליה נותנת רוח גבית לפרויקט, על מנת לשרת את האינטרס שלה למצוא פתרון למצוקת הדיור בעיר, והיא מייחלת לאישורי הבנייה לא פחות מבעלי הקרקעות והמשקיעים בפרויקט חוף התכלת הרצליה.

חוף התכלת הרצליה – מחירי דירות שנמכרו בשכונות הסמוכות לתוכנית

(הרצליה פיתוח, רחוב יוניצ'מן ורחוב העוגן)

* נתוני עסקאות באזור מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.

האם קיים סיכוי שהתוכנית לא תאושר? 

אף על פי שתמיד קיים סיכוי לכך שתוכנית כזו או אחרת לא תאושר, הסבירות שתוכנית חוף התכלת בהרצליה לא תאושר בעתיד הוא די נמוך. כפי שרשמנו לעיל, עיריית הרצליה עושה מאמצים לקדם את הפרויקט, וההתקדמות בשנים האחרונות מעידה על מגמה חיובית. פרט לכך, השטחים הללו ניצבים בנקודה מאד אסטרטגית, שלא נראה שיש מנוס מלפתח אותם ומלהגשים את הייעוד שנקבע להם.

בדומה להשקעות אחרות בקרקעות, חשוב להתאזר בסבלנות ולגלות אורך רוח. נכון להיום, מומחי הנדל"ן ובעלי האינטרסים בפרויקט משערים שהתוכנית תצא לפועל בשלב כזה או אחר, וזה רק עניין של זמן.

מהו טווח מחירים של קרקעות להשקעה בפרויקט?

טווח המחירים נע בין 200,000 ל-700,000 ש"ח עבור קרקע למכירה בפרויקט חוף התכלת. זה תלוי בחברה המשווקת ובגוש שמבקשים לרכוש בו קרקע, שכן הסמיכות לחוף וייעוד הקרקע משפיעים על העלות שלה.

פרויקט צרפתי LIVE בבאר יעקב – ההצלחה חוזרת לבאר יעקב! 3, 4, 5 חדרים בתנאי השקה מיוחדים

סוגי דירות: דירה / פנטהאוז

סוגי חדרים: 3/4/5 חדרים

Back to LIVE

ההצלחה חוזרת לבאר יעקב!

דירות 3, 4, 5 חדרים בתנאי השקה מיוחדים!

ועכשיו: דירות 3 חדרים החל מ- 1,700,000 ש"ח 

וליווי אישי של יועץ משכנתאות חיצוני במתנה!

פרויקט צרפתי LIVE בבאר יעקב – תמונה להמחשה בלבד

החיים הטובים בLIVE – צרפתי צבי ובניו חוזרים לבאר יעקב עם השלב השני בצרפתי Live, ובדיוק כמו ההצלחה בשלב א', מציעים גם הפעם את השילוב המושלם בין סביבת מגורים ירוקה ופסטורלית, קהילה צעירה ואיכותית ודירות מעוצבות ומתוכננות עד אחרון הפרטים הקטנים, כמיטב המסורת של חברת צבי צרפתי ובניו המשמשת גם כחברה היזמית וגם כקבלן המבצע.

בפרויקט ממתינים לכם 2 מגדלים בני 25 קומות, עם תמהיל דירות של 3, 4 ו- 5 חדרים ודירות גג מעוצבות ומרווחות, עם חניה עילית / תת קרקעית.

בתכנון הפרויקט חשבנו על כל מה שדרוש כדי שתרגישו בבית: סביבה בטוחה ומגוננת לילדים, תפיסת מגורים צעירה ודינמית להורים, לובי מפואר הכולל 3 מעליות מהירות וחלל כפול, חדר דיירים משותף ופיתוח סביבתי מושקע אשר כולל רחבת כניסה רחבה ומפוארת.

אסירי ציון 26, פ"ת – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – צרפתי LIVE בבאר יעקב